Blog
Analyses, praktijkvoorbeelden en nieuws over omgevingsrecht en bestuursrecht — geschreven voor professionals die begrijpen willen wat er écht speelt.
14 artikelen gepubliceerd
Uitgelicht
Prijsgrens opkoopbescherming Maastricht naar € 330.000 WOZ. En een kamerverhuurbepaling die de gemeente anders uitlegt dan ze is opgeschreven. Analyse voor beleggers.
Lees verderArchief
Prijsgrens opkoopbescherming Maastricht naar € 330.000 WOZ. En een kamerverhuurbepaling die de gemeente anders uitlegt dan ze is opgeschreven. Analyse voor beleggers.
Voordat je tekent voor een bedrijfspand: zeven stappen om te controleren welk gebruik is toegestaan, welke vergunningen nodig zijn en waar de handhavingsrisico's zitten.
Short stay heeft geen vaste definitie. Lees hoe gemeenten het indelen, hoe de rechter wonen van logies onderscheidt en waar het wetsvoorstel passende huurcontracten botst met het omgevingsplan.
Welke vergunningen heb je nodig voor kamerverhuur? Een omzettingsvergunning alleen is vaak niet genoeg, ook het omgevingsplan stelt eisen
(concept)aanvraag voor vergunning afgewezen? Laat eerst het standpunt van de gemeente toetsen Omschrijving: Niet direct aanpassen of procederen, maar eerst beoordelen hoe sterk de afwijzing juridisch is. Waarom die tussenstap loont.
Bestuurlijke boete ontvangen? Dat de regel bestaat, staat vast. Of het besluit en de hoogte kloppen, niet. Zo toets je het dossier onder de boete.
Wat kost een omgevingsvergunning? Meer dan alleen leges: onderzoeken, ruimtelijke onderbouwing, kostenverhaal. En je betaalt ook bij een weigering.
Vijf bestuursrecht uitspraken in een paar weken tijd over vastgoedvergunningen/-gebruik en handhaving. Geen toeval: gemeenten handhaven steeds actiever op kamerverhuur, splitsing, B&B's en verhuurgedrag. Wat kun je daar als vastgoedeigenaar of -ondernemer concreet mee? 6 tips:
De afgelopen jaren is er veel veranderd in de regelgeving. Van (verhuur)vergunningen tot huurcontracten, maximale huur en puntensysteem. En ik kan me voorstellen dat je geen tijd hebt om dat allemaal bij te houden, laat staan te beoordelen wat het betekent voor jouw panden (en dus je pensioenpotje). Daarom lichten Roxy de Weijer en ik voor vastgoedeigenaren hun panden juridisch volledig door: wat mag er nog, wat verandert er of is er veranderd en waar zit het risico dat je nu niet ziet. Liever weten waar je staat dan erachter komen als het te laat is.
Vastgoed kopen? Controleer of het feitelijk gebruik ook echt is vergund. Het bestuursrecht kent geen verjaring zelfs niet na 14 jaar.
Een Woo-verzoek bij de gemeente Den Haag leverde 485 pagina's handhavingsdossiers op. Wat ze laten zien over verhuurvergunningen, opkoopbescherming, Wet goed verhuurderschap, woningsplitsing en waarom bezwaar meestal te laat komt.
Opkoopbescherming geldt in veel gemeenten. Recente rechtspraak laat zien hoe streng er wordt gehandhaafd — en welke fouten vastgoedeigenaren maken.
Bij handhaving is de eerste reactie vaak: de gemeente doet moeilijk. Maar in de praktijk zit het probleem in wat er vóór aankoop of verhuur niet is onderzocht.
Gemeenten handhaven actiever op verhuurvergunningen dan veel eigenaren denken. Een Woo-verzoek bracht meer dan 310 dossiers aan het licht bij één gemeente.