Toeristische verhuur in Maastricht: wat verandert er met de Huisvestingsverordening 2026?
Door Ranka Timmers
Op 22 september 2026 stelt de gemeenteraad van Maastricht de Huisvestingsverordening 2026 vast. De meeste aandacht gaat naar de opkoopbescherming, maar de verordening regelt ook de toeristische verhuur van woningen. Voor wie een woning of kamers via Airbnb of een ander platform verhuurt, verandert er inhoudelijk weinig. Wat wel verandert, is de kans dat de regels worden gecontroleerd.
De regels voor toeristische verhuur blijven gelijk
De verordening handhaaft het bestaande stelsel:
Registratienummer: verplicht bij iedere aanbieding van een woning of kamer voor toeristische verhuur, ook op platforms. Gratis aan te vragen via de gemeentelijke website, eenmalig per adres.
Nachtencriterium: verhuur van de hele woning is beperkt tot 60 nachten per kalenderjaar.
Meldplicht: iedere verhuring van de hele woning moet vooraf worden gemeld, uiterlijk de dag vóór aanvang, met het aantal nachten.
Boetes: € 2.500 bij een eerste overtreding en € 5.000 bij herhaling. Platforms die adverteren zonder registratienummer of na een blokkade riskeren € 9.000.
Nieuw is alleen dat woonboten nu ook onder de regels vallen. Verder is het werkingsgebied de hele gemeente: ook een adres buiten het centrum moet worden geregistreerd, al concentreert de verhuur zich in Centrum en Zuidwest.
B&B en gastenkamers: registreren, verder vrij
Wie maximaal twee kamers in de eigen woning toeristisch verhuurt en er zelf blijft wonen, heeft alleen een registratienummer nodig. Het nachtencriterium en de meldplicht gelden niet voor deze vorm; de hoofdbewoner is immers aanwezig.
De grens ligt bij de kamer zelf. Een gastenkamer mag geen eigen keuken of badkamer hebben. Een studio naast de woning, een tuinhuis, een derde kamer of een volwaardig appartement vallen buiten de guesthouseregeling en zijn strijdig gebruik. Precies daar zaten volgens de gemeentelijke evaluatie de meeste overtredingen: 27 sinds 2022, naast 32 gevallen waarin de brandveiligheid niet op orde was.
Wat wel verandert: de gemeente kan straks zien wat er gebeurt
De eigen evaluatie van de gemeente stelt dat controle op de meldplicht tot nu toe in de praktijk erg moeilijk was. Sinds de invoering in 2022 heeft voor zover bekend geen verhuurder het maximum van 60 nachten overschreden, maar de gemeente erkent dat zij dat niet goed kon controleren.
Dat verandert door de EU-verordening datadeling kortetermijnverhuur, die op 20 mei 2026 in werking is getreden. Platforms als Airbnb en Booking.com moeten verhuurdata delen met gemeenten die een registratie- en meldplicht in hun huisvestingsverordening hebben vastgelegd. Maastricht heeft dat, en de gemeente noemt de EU-verordening uitdrukkelijk als instrument om de controle op de meldplicht te verbeteren. Wie de 60 nachten overschrijdt zonder te melden, was tot nu toe onzichtbaar en is dat straks niet meer.
Handhaving alleen met budget
De tijdelijke middelen voor toezicht en handhaving zijn op 31 december 2026 uitgeput. Het raadsvoorstel vraagt € 95.000 per jaar voor 2027 en 2028 voor één fte. Zonder dat besluit is er vanaf 1 januari 2027 geen capaciteit om te controleren. Dat beslispunt weegt op 22 september even zwaar als de verordening zelf.
Looptijd twee jaar, nieuw logiesbeleid in 2027
De verordening geldt tot 31 december 2028. In de tweede helft van 2026 start de gemeente met de actualisatie van het hotelbeleid naar een breed logiesbeleid, waarin ook toeristische verhuur vanuit de woning wordt opgenomen. Dat beleid wordt in 2027 verwerkt in een nieuwe huisvestingsverordening en in het omgevingsplan. De huidige verordening is dus een tussenstand die vooral moet voorkomen dat er een gat valt in de registratie- en meldplicht.
Inwerkingtreding: drie data
De beantwoording van raadsvragen noemt 1 januari 2027 als ingangsdatum, het raadsvoorstel 1 oktober 2026, en de verordening zelf "een dag na bekendmaking". Bepalend is de bekendmaking.
Conclusie
Inhoudelijk verandert er niet veel voor toeristische verhuur. Maar kijk niet verder vooruit dan 2027, want dan komt er nieuw beleid. Wat de raad op 22 september vaststelt, is een tussenstand. Wie nu registreert, meldt en de kamer een kamer laat, heeft weinig te vrezen. Wie dat niet doet, wordt vanaf nu zichtbaar.
Vragen over toeristische verhuur of een B&B in Maastricht? Neem contact op met Buro Omgeving & Overheid.