Gemeente wijst je (concept)vergunningsaanvraag af: wat nu?
Door Ranka Timmers
𝗜𝘀 𝗲𝗲𝗻 ‘𝗻𝗲𝗲’ 𝘃𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗴𝗲𝗺𝗲𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗷𝗼𝘂𝘄 𝘁𝘂𝘀𝘀𝗲𝗻𝘀𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗼𝗳 𝗲𝗶𝗻𝗱𝘀𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻?
Gisteren zat ik bij een cliënt die een negatief standpunt had gekregen op een conceptaanvraag voor een uitbouw. Volgens de gemeente paste het plan niet binnen het stedenbouwkundig beeld.
Cliënt twijfelde aan die redenering. En terecht. Want termen als “past niet binnen het beeld” klinken duidelijk, maar zijn juridisch lang niet altijd zo zwart-wit als ze worden gebracht. Waar is dat oordeel precies op gebaseerd? Wat staat er in het omgevingsplan? Welk beleid wordt toegepast? Is er vergelijkbare bebouwing in de omgeving? En hoeveel beoordelingsruimte heeft de gemeente hier eigenlijk?
In plaats van direct alle plannen en tekeningen aan te passen of een vergunningstraject te starten zonder strategie, koos cliënt ervoor om eerst te laten beoordelen hoe sterk het standpunt van de gemeente daadwerkelijk was.
Dat is vaak verstandiger dan óf ditect een aanvraag indienen en procederen óf te snel opgeven.
Vaak willen ondernemers en particulieren vooral zekerheid dat alles is geprobeerd wat juridisch en strategisch haalbaar is. Zonder direct verzeild te raken in langdurige en kostbare procedures.
Juist daarom is advies aan de voorkant, nog voordat je in een juridische procedure zit, zo relevant.
Een eerste “nee” van de gemeente hoeft namelijk niet altijd het eindstation te zijn. Soms is het een terechte blokkade. Soms zit er wel degelijk ruimte in het beleid, de motivering of de manier waarop het plan is ingestoken.
Maar dat verschil moet je wel kunnen beoordelen.