Gemeenten handhaven actief op verhuurvergunningen. Actiever dan veel verhuurders en vastgoedeigenaren denken.
Een paar weken geleden diende ik een Woo-verzoek in bij een gemeente. Het doel: inzicht krijgen in hoe er wordt omgegaan met handhaving op woon-gerelateerde vergunningen. Van opkoopbescherming en verhuurvergunningen tot kamerverhuur, vakantieverhuur en woningsplitsing.
Wat het Woo-verzoek opleverde
De reactie van de gemeente sprak boekdelen.
Alleen al voor de Huisvestingswet: meer dan 150 dossiers in 2025. Voor vergunde kamerverhuur: meer dan 160 dossiers. En dan is nog niet eens gekeken naar de overige categorieën.
In totaal: ruim 310 handhavingsdossiers — bij één gemeente, in één jaar.
Wat betekent dit voor jou als verhuurder of vastgoedeigenaar?
- Er wordt wél gehandhaafd. Dit zijn geen papieren regels die in een la verdwijnen.
- De kans dat jouw situatie onder de loep wordt genomen, is reëel. Gemeenten werken steeds systematischer: ze koppelen databestanden, werken met meldingen van buren en doen gerichte controles in wijken waar veel wordt verhuurd.
- Zonder de juiste vergunningen loop je risico op boetes, dwangsommen of een verhuurverbod. Dat risico bestaat ook als je al jarenlang verhuurt en nooit problemen hebt gehad.
Waarom ik dit soort data opvraag
Ik vraag deze omvangrijke data niet op uit nieuwsgierigheid. Ik doe het om te analyseren hoe gemeenten handhaven, welke lijn ze volgen, waar de risico's liggen, welke belangen ze wel of niet meewegen en of er consistentie in hun handelen zit.
Met die kennis adviseer ik mijn cliënten vóórdat er een probleem ontstaat. Zodat je vergunningen op orde zijn, je weet waar je aan toe bent en je niet voor verrassingen komt te staan.
De praktische les
Gemeenten zijn de afgelopen jaren gerichter gaan handhaven. Dat is mede het gevolg van politieke druk rondom de woningmarkt, maar ook van betere informatiesystemen en meer samenwerking tussen gemeentelijke diensten.
De gedachte "ik ben één van de velen, ze komen echt niet bij mij langs" klopt steeds minder. Handhaving wordt niet alleen reactief ingezet (naar aanleiding van een klacht), maar ook proactief: gemeente gaan zelf op zoek naar overtredingen.
Verhuur je een woning, kamer of vakantiewoning? Ga er niet vanuit dat het wel goed zit. Laat het checken.
Een juridische scan van jouw verhuursituatie biedt snel duidelijkheid en kost een fractie van wat handhaving je kan kosten.