"Ranka, denk je dat ik de vergunning krijg?" Deze vraag krijg ik regelmatig. Met alle subvragen die erbij horen: hoe groot is de kans, hoe lang duurt het, wat als de buurman bezwaar maakt.
De vraag die ik bijna nooit krijg: wat kost die vergunning eigenlijk?
Meer dan leges alleen
Terwijl dat bedrag er mag zijn. Voor een nieuwbouwwoning of het splitsen van een pand betaal je niet alleen leges. Er komt vaak, afhankelijk van de gemeente, een ruimtelijke onderbouwing bij, meerdere bodemonderzoeken, een akoestisch onderzoek, archeologisch onderzoek. En aan de gemeentekant: kostenverhaal, in sommige gemeenten een bijdrage aan een mobiliteitsfonds. Wat het optelt, verschilt per gemeente en per plan. Maar € 10.000 voordat je één steen hebt verlegd, is geen uitzondering.
Je betaalt voor de behandeling, niet voor het besluit
Het lastige: die kosten maak je terwijl de uitkomst nog onzeker is. Leges betaal je voor het behandelen van je aanvraag, niet voor een positief besluit. Ook bij een weigering ben je een deel gewoon kwijt.
Ik zie de aanvraag daarom niet als formaliteit, maar als een investering met een eigen risico. En een investering hoort in je begroting te staan vóórdat je koopt of tekent.
Mijn tip
Neem deze voorbereidingskosten standaard mee in de beoordeling van je nieuwbouwplan en je businesscase. Zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Weten wat je plan aan vergunningen en onderzoeken vraagt?
Ik help vastgoedeigenaren, beleggers en ontwikkelaars om vóór de aankoop of de aanvraag in beeld te krijgen welke vergunningen, onderzoeken en gemeentelijke bijdragen een plan vraagt. In een Juridische Vastgoedscan beoordeel ik het pand en het plan voordat je tekent: wat mag er, welke vergunningen heb je nodig en welke onderzoeken zal de gemeente vragen. Wil je eerst je plan voorleggen, dan kan dat in een strategiegesprek.