De vraag die bijna niemand mij stelt, maar die je wel zou verwachten
"Ranka, denk je dat ik de vergunning krijg?", deze vraag krijg ik regelmatig. Met alle subvragen die erbij horen: hoe groot is de kans, hoe lang duurt het, wat als de buurman bezwaar maakt, etc.
De vraag die ik bijna nooit krijg: wat kost die vergunning eigenlijk?
Terwijl dat bedrag er mag zijn. Voor een nieuwbouwwoning of het splitsen van een pand betaal je niet alleen leges. Er komt vaak (afhankelijk per gemeente) een ruimtelijke onderbouwing bij, meerdere bodemonderzoeken, een akoestisch onderzoek, archeologisch onderzoek, etc. En aan de gemeentekant: kostenverhaal, in sommige gemeenten een bijdrage aan een mobiliteitsfonds. Wat het optelt, verschilt per gemeente en per plan. Maar €10.000 voordat je één steen hebt verlegd, is geen uitzondering.
Het lastige: die kosten maak je terwijl de uitkomst nog onzeker is. Leges betaal je voor het behandelen van je aanvraag, niet voor een positief besluit. Ook bij een weigering ben je een deel gewoon kwijt.
Ik zie de aanvraag daarom niet als formaliteit, maar als een investering met een eigen risico. En een investering hoort in je begroting te staan vóórdat je koopt of tekent.
Mijn tip: neem deze voorbereidingskosten standaard mee in de beoordeling van je nieuwbouwplan en je businesscase. Zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
#vergunningen
#vastgoed
#omgevngsrecht
#bestuursrecht