Vastgelopen in vergunningen of handhaving door de gemeente?

Ik geef je helderheid over je positie, laat zien waar ruimte zit en zorg dat je weer verder kunt. Je hebt geen jurist nodig die meeleest. Je hebt er een nodig die het systeem kent. Met ervaring als advocaat, handhavingsjurist en procesmanager weet ik hoe overheidsbesluiten tot stand komen, waar de ruimte zit en hoe je die benut.

Over mij

Ranka Timmers

Ik ben als jurist gespecialiseerd in omgevingsrecht en bestuursrecht. Met meer dan tien jaar ervaring help ik particulieren en ondernemers die met hun vastgoed vastlopen bij de gemeente of andere overheidsinstanties.

Wat mij uniek maakt? Ik heb aan verschillende kanten van de tafel gezeten. Als advocaat hielp ik particulieren en ondernemers bij vergunningstrajecten voor verbouwingen en uitbreidingen, maar ook bij (bedrijfs)controles en sancties zoals lasten onder dwangsom of bestuursdwang.

Bij de overheid werkte ik als handhavingsjurist, lid van bezwaarschriftencommissie, Rekenkamercommissie en procesmanager. Die gecombineerde ervaring geeft mij een volledig overzicht van het speelveld.

Ik weet hoe besluiten tot stand komen, waar de ruimte zit en hoe je jouw positie versterkt. Die kennis zet ik nu in voor mensen die helderheid en resultaat nodig hebben.

“Mijn ervaring in de samenwerking met Buro Omgeving en Overheid is bijzonder boven verwachting goed bevallen.

Op een zorgvuldige, correcte, rechtvaardige en respectvolle manier zet dit bedrijf zich in vol overgave en toewijding. Bijt zich vast in de materie en zoekt deze gedetailleerd en tot in de puntjes uit. Weet zich duidelijk en begrijpend uit te drukken in woord en taal ondanks de taaie, voor mij ondoorgrondelijke regels en wetgeving.” N. uit Maastricht

Voor particulieren en ondernemers met vastgoed

Zoals een woning, vakantiehuis of bedrijfspand.

Voor bedrijven / Vastgoedondernemers

Wordt jouw vastgoedproject of bedrijfsactiviteiten vertraagd door complexe gemeentelijke procedures, onverwachte inspecties of dreigende dwangsommen?

Dan heb je te maken met juridische obstakels in het omgevingsrecht of bestuursrecht die directe impact hebben op planning, exploitatie en rendement.

In dit soort situaties is snelheid en overzicht cruciaal. Hoe langer onduidelijkheid blijft bestaan over vergunningen, gebruiksmogelijkheden of handhavingsrisico’s, hoe groter de financiële en strategische gevolgen.

Met een doordachte juridische strategie krijg je weer grip op de situatie. Door helderheid te creëren over wat juridisch is toegestaan, waar risico’s liggen en welke stappen realistisch zijn, kunnen bedrijfsactiviteiten worden voortgezet en vastgoedprojecten weer op koers worden gebracht.

Voor particulieren

Je droomt van een verbouwing, maar ziet op tegen de gemeentelijke regels. Of misschien ontvang je plotseling een brief van de gemeente over een bouwplan van de buren, een nieuwe weg bij jou om de hoek, of een vergunning die jouw woongenot kan beïnvloeden.

Direct komen de vragen op: wat betekent dit voor mij? Wat zijn mijn rechten? En hoe voorkom ik slapeloze nachten door onzekerheid?

Stel je voor: geen stress meer over ingewikkelde procedures waar je niets van snapt, maar de zekerheid dat je precies weet waar je aan toe bent. Met de juiste begeleiding aan je zijde, iemand die het ‘spel’ met de overheid doorziet, kun je met een gerust hart verder met jouw plannen of bezwaren. Zo houd je de regie over jouw woonsituatie.

Cursussen

Regelmatig geef ik praktijkgerichte cursussen en themasessies voor professionals. Bekijk hier de actuele agenda.

Aankomende gratis Masterclass:

Het omgevingsplan praktisch uitgelegd voor vastgoedprofessionals

Vrijdag 5 juni 2026

Voor meer informatie en aanmelden, klik op meer info.

Klantervaringen

Blog

Laatste nieuws

Onderschat jij het risico van opkoopbescherming? Dat kan leiden tot hoge boetes en een verhuurverbod

Sinds 2022 geldt in veel gemeenten een opkoopbescherming. Dat betekent dat koopwoningen tot een bepaalde WOZ-waarde gedurende vier jaar na aankoop niet mogen worden verhuurd, tenzij in specifieke uitzonderingsgevallen een verhuurvergunning wordt verleend. Inmiddels zijn er diverse uitspraken gedaan over de opkoopbescherming. Een aantal lessen uit recente uitspraken (2025-2026): “𝙄𝙣

12/05/2026

De gemeente doet niet moeilijk. De buren zijn niet lastig.

Toch is dat vaak de eerste reactie als een vastgoedeigenaar wordt geconfronteerd met handhaving. Wat ik in de praktijk zie: het probleem zit niet bij de gemeente of de omwonenden. Het zit in wat er vóór de aankoop of het huurcontract niet is onderzocht. Drie voorbeelden: ➢ Een beleggingspand gekocht

12/05/2026

Eén Woo-verzoek. Meer dan 310 handhavingsdossiers.

Gemeenten handhaven actief op verhuurvergunningen. Actiever dan veel verhuurders en vastgoedeigenaren denken. Een paar weken geleden diende ik een Woo-verzoek in bij een gemeente. Het doel: inzicht krijgen in hoe er wordt omgegaan met handhaving op woon-gerelateerde vergunningen. Van opkoopbescherming en verhuurvergunningen tot kamerverhuur, vakantieverhuur en woningsplitsing. De reactie van

15/04/2026