Over Ranka
Ik ken het systeem van binnenuit, aan alle kanten van de tafel.
Jurist omgevingsrecht en bestuursrecht, met ervaring als advocaat, handhavingsjurist bij de overheid én procesmanager.
Ik ben Ranka Timmers, jurist omgevingsrecht en bestuursrecht en oprichter van Buro Omgeving & Overheid. Ik heb aan elke kant van de tafel gezeten. Bij de gemeente legde ik dwangsommen op, beoordeelde ik bezwaren en verbeterde ik de vergunning- en handhavingsprocessen van binnenuit. Als advocaat in Amsterdam procedeerde ik tegen diezelfde soort besluiten, tot aan de Raad van State. In bezwaarschriftencommissies, een rekenkamer en een raad van commissarissen beoordeel ik hoe overheden en organisaties tot hun besluiten komen.
Wat ik daar heb geleerd: een overheidsbesluit ziet er altijd zekerder uit dan het is. Het wordt geschreven onder tijdsdruk, uit sjablonen, door mensen die hun eigen beleid beter kennen dan de wet. De burger of ondernemer die zo'n brief ontvangt, ziet een stempel en een termijn. Ik zie hoe het is opgebouwd, welke afweging is overgeslagen en waar de ruimte zit. Het verschil tussen een besluit dat standhoudt en een besluit dat sneuvelt, zit zelden in de wet en bijna altijd in de totstandkoming en onderbouwing.
Voor cliënten betekent dat geen abstract advies, maar een strategie die uitgaat van hoe de gemeente werkelijk werkt. Soms is dat een gesprek voordat er een besluit ligt, omdat voorkomen goedkoper is dan aanvechten. Soms is dat procederen, omdat de gemeente pas beweegt als het moet. En soms is het advies om niets te doen, omdat de zaak het niet waard is. Dat zeg ik dan ook.
“De overheid heeft altijd een voorsprong: zij schrijft het besluit, kent de regels en heeft de tijd. Mijn werk is die voorsprong wegnemen.”
Drie rollen, één blik
Drie kanten van dezelfde tafel
Met ervaring als advocaat, handhavingsjurist bij de overheid én procesmanager weet ik precies hoe overheidsbeslissingen tot stand komen en waar de ruimte zit.
- I Als advocaat bestuursrecht en omgevingsrecht
- Bij een advocatenkantoor in Amsterdam aan de andere kant van de tafel: particulieren en ondernemers begeleid bij vergunningsaanvragen, controles en sancties zoals lasten onder dwangsom en bestuursdwang en voor hen geprocedeerd tegen overheidsbesluiten, tot aan de Raad van State. Altijd met oog voor de mens achter het dossier.
- II Als handhavingsjurist en procesmanager bij de gemeente
- Dwangsommen opgelegd, bezwaren beoordeeld en als procesmanager de vergunning- en handhavingsprocessen van binnenuit verbeterd. Ik ken de afwegingen, de sjablonen, systemen en de termijnen waar een gemeente mee werkt.
- III Commissielid en toezichthouder
- In bezwaarschriftencommissies, een rekenkamer en een raad van commissarissen beoordeel ik hoe overheden en organisaties tot besluiten komen en waar verbeteringen liggen.
“Judo leerde me vooruitdenken, positie kiezen en kracht doseren. Niet direct reageren op elke aanval, maar de situatie eerst lezen.”
— Ranka Timmers
Kantoor
Villa Kruisdonk, Maastricht
Buro Omgeving & Overheid werkt vanuit Villa Kruisdonk, een rijksmonument met een prachtige tuin aan de rand van Maastricht. Geen toevallige keuze: wie zich dagelijks met vastgoed bezighoudt, wil zelf ook in een pand zitten met een verhaal. En in een omgeving die uitnodigt om de tijd te nemen voor je dossier.
Gesprekken vinden plaats op in de monumentale villa of via Teams. Zit je verder weg, dan kom ik graag naar jou toe.
Villa Kruisdonk Kruisdonk 66 6222 PH Maastricht