Opkoopbescherming Maastricht: mag je weer verhuren vanaf € 330.000 WOZ?
Door Ranka Timmers
Sinds 2 oktober 2026 geldt in Maastricht de Huisvestingsverordening 2026. De prijsgrens van de opkoopbescherming is verlaagd van € 418.000 naar € 330.000 WOZ en de verordening bevat geen overgangsbepaling. Wie tussen oktober 2022 en oktober 2026 een woning kocht met een WOZ-waarde van € 330.000 of hoger, heeft daardoor een woning die niet meer is aangewezen. Het verhuurverbod ziet er niet meer op, ook als de vier jaar nog niet om zijn.
Wat is er veranderd per 2 oktober 2026?
Vorige maand schreef ik over de nieuwe Huisvestingsverordening vóór de raad erover stemde. De raad heeft hem ongewijzigd vastgesteld. De prijsgrens van de opkoopbescherming is van € 418.000 naar € 330.000 gegaan en de jaarlijkse indexering is vervallen. Dat is bekend.
Wat minder bekend is: de verordening bevat geen overgangsbepaling. En dat heeft gevolgen voor iedereen die tussen oktober 2022 en oktober 2026 een woning heeft gekocht.
Hoe werkt het verhuurverbod van artikel 3.2?
Het verhuurverbod van artikel 3.2 geldt voor woningen die zijn aangewezen in artikel 3.1. Aangewezen is een woning:
- met een WOZ-waarde lager dan € 330.000 op de leveringsdatum
- die is geleverd na 1 oktober 2022
- die bij levering vrij van huur was of korter dan zes maanden verhuurd
De oude verordening, met haar hogere grens, is ingetrokken. Of je vandaag mag verhuren, wordt getoetst aan de verordening die vandaag geldt en niet aan de verordening die gold toen je kocht.
Voorbeeld 1: rijwoning in Heer, WOZ-waarde € 380.000
Je kocht in oktober 2025 een rijwoning in Heer, WOZ-waarde op dat moment € 380.000. De grens was toen € 402.000; de woning viel onder het verbod en je mocht vier jaar niet verhuren.
Sinds 2 oktober 2026 is de woning niet meer aangewezen: de WOZ-waarde is niet lager dan € 330.000. Het verbod ziet er niet meer op. Verhuren mag, ook al zijn de vier jaar pas in oktober 2029 om.
Voorbeeld 2: appartement in het Centrum met een verhuurvergunning
Je kocht in 2024 een appartement in het Centrum, WOZ-waarde € 345.000, en je kreeg een verhuurvergunning om het aan je dochter te verhuren. Die vergunning gold alleen zolang je dochter er woonde; na haar vertrek moest je een nieuwe huurder in de familie vinden of de woning leeg laten.
Nu is het appartement niet meer aangewezen. De voorwaarde aan de vergunning is niet meer te handhaven. Vertrekt je dochter, dan mag je aan een derde verhuren zonder nieuwe vergunning.
Voor wie verandert er niets?
Voor wie onder € 330.000 zit, verandert er niets: vier jaar na levering blijft vier jaar na levering. En wie na 2 oktober koopt, heeft gewoon de nieuwe grens.
Heeft de gemeente dit zo bedoeld?
Heeft de gemeente bedoeld dat woningen die onder de oude grens vielen weer verhuurd mogen worden? De raadsstukken zeggen er niets over. Maar de grens is verlaagd omdat de regeling anders niet overeind bleef: volgens de eigen evaluatie was het verbod "breder toegepast dan strikt noodzakelijk" en is de noodzaak voor woningen tussen € 330.000 en € 418.000 "er niet". Wat de gemeente zelf niet meer kon onderbouwen, kan zij nu niet handhaven.
Verhuren zonder risico op een boete
Wil je verhuren zonder risico op een boete? Vraag vooraf een schriftelijke bevestiging van team Wonen, met verwijzing naar artikel 3.1 lid 1 onder a en het ontbreken van overgangsrecht.
Veelgestelde vragen
Wat is de prijsgrens van de opkoopbescherming in Maastricht?
Sinds 2 oktober 2026 valt een woning onder de opkoopbescherming als de WOZ-waarde op de leveringsdatum lager is dan € 330.000. Daarvoor lag de grens op € 418.000.
Ik kocht vóór 2 oktober 2026 een woning met een WOZ-waarde van € 330.000 of hoger. Mag ik die nu verhuren?
De woning is onder de Huisvestingsverordening 2026 niet meer aangewezen, dus het verhuurverbod van artikel 3.2 ziet er niet meer op. De verordening bevat geen overgangsbepaling die de oude grens voor eerdere aankopen in stand houdt. Vraag wel vooraf een schriftelijke bevestiging van team Wonen. Andere regels, zoals het omgevingsplan en de regels voor kamerverhuur, blijven gewoon gelden. Zie daarvoor Pand kopen om te verhuren: welke vergunningen en regels je vooraf checkt.
Welke WOZ-waarde telt: die van nu of die van de aankoop?
De WOZ-waarde op de leveringsdatum. De koopsom is niet bepalend.
Mijn woning heeft een WOZ-waarde onder € 330.000. Verandert er iets?
Nee. Het verhuurverbod geldt tot vier jaar na de levering, tenzij je een verhuurvergunning hebt.
Hoe hoog is de boete bij verhuur in strijd met de opkoopbescherming in Maastricht?
De verordening kent boetes van € 22.500. Hoe gemeenten hierop handhaven, lees je in Het risico van opkoopbescherming.
Bronnen
- Huisvestingsverordening 2026 van de gemeente Maastricht, artikel 3.1 en 3.2, in werking sinds 2 oktober 2026
- Evaluatie van de opkoopbescherming door de gemeente Maastricht
- Schaarsteonderzoek van Stec
Lees ook: Toeristische verhuur in Maastricht: wat verandert er met de Huisvestingsverordening 2026?
Wil je weten wat dit voor jouw pand betekent? Neem contact op.
Ik adviseer en procedeer over vergunningen en handhaving, voor wie vastgoed bezit, koopt, verhuurt, bouwt of exploiteert.