Pand kopen om te verhuren: welke vergunningen en regels je vooraf checkt

Huiswerk voor wie een beleggingspand wil kopen, startend of gevorderd: check of het pand dat je op het oog hebt het gebruik toestaat dat je ermee van plan bent.

Ik krijg regelmatig beleggers over de vloer met de vraag of ik ze wil helpen met de gemeentelijke regelgeving en het omgevingsplan. Dat doe ik graag en de vraag is begrijpelijk. In een strategiegesprek leg ik uit hoe de regels bij de gemeente in elkaar zitten, wat ik nodig heb en wat ik allemaal ga uitzoeken.

Regelmatig krijg ik daarbij de opmerking dat het een flinke investering is om dit elke keer voor elk bod te doen, terwijl de kans bestaat dat het bod niet wordt geaccepteerd. Ik snap dat. Zelf zou ik het risico nooit willen lopen om te bieden zonder dat ik het heb uitgezocht; ik heb genoeg zaken mis zien gaan, noem het beroepsdeformatie. Maar niet iedereen wil die investering doen voor een pand dat hij of zij misschien niet krijgt.

Een praktische gids

Daarom heb ik een praktische gids geschreven, aan de hand van de stappen die ik zelf doorloop bij de beoordeling van een pand:

• welke sites je opent;
• op welke definities je zoekt in het omgevingsplan;
• welke vergunningen de gemeente daarnaast kan eisen;
• welke stukken je opvraagt bij de verkoper en de gemeente als het pand al jaren zonder vergunning wordt gebruikt;
• wat je met de uitkomst doet in de koopovereenkomst.

Per stap staat erbij wat het risico is als je hem overslaat, met drie recente uitspraken waarin het misging.

Gratis downloaden

De gids is gratis te downloaden via de pagina Producten en tools. Op dezelfde pagina staat ook de uitleg over hoe je het omgevingsplan leest in Regels op de Kaart. Wie stap 1 uit de gids lastig vindt, begint daar.

Kom je er dan nog niet uit, dan help ik je graag verder. Dat vergt dan wel een investering.

Klopt iets niet met wat jij bij je gemeente tegenkomt of is iets onduidelijk, dan hoor ik het graag. Feedback is welkom.