Het kostte je flink wat tijd, energie, geld en grijze haren.
Eindelijk heb je de omgevingsvergunning op zak.
Nu gelijk doorpakken, zou je denken.
Maarโฆ wat als je buren de publicatie van de vergunning zien en het er toch niet mee eens zijn, of wat als uit het niets een natuurorganisatie wat van je vergunning vindt?
Kan de vergunning dan alsnog onderuit worden gehaald?
Je denkt misschien: de gemeente heeft de vergunning toch verleend? Dan zal het wel kloppen.
Maar ook een verleende vergunning is geen garantie.
Gemeenten maken ook fouten. Wordt de vergunning aangevochten en blijkt dat de gemeente haar huiswerk niet goed heeft gedaan, dan kan de vergunning alsnog worden vernietigd.
Dat betekent: bouwen of gebruik op eigen risico, zolang de vergunning nog niet โveilig isโ is.
๐๐๐ง๐ง๐๐๐ซ ๐ข๐ฌ ๐๐๐ง ๐ฏ๐๐ซ๐ ๐ฎ๐ง๐ง๐ข๐ง๐ ๐๐๐ก๐ญ โ๐ฏ๐๐ข๐ฅ๐ข๐ โ?
Pas als de omgevingsvergunning onherroepelijk is, is het risico verdwenen. Dat is het geval wanneer:
โ de bezwaar- en beroepstermijnen ongebruikt zijn verstreken, of
โ de vergunning in bezwaar (en eventueel (hoger) beroep) in stand is gebleven en niet meer vatbaar is voor verdere aanvechting.
Zolang dat niet zo is, bestaat het risico dat de vergunning alsnog sneuvelt. Dat gebeurt vaker dan gedacht.
๐๐๐ญ ๐ข๐ฌ ๐ฏ๐๐ซ๐ฌ๐ญ๐๐ง๐๐ข๐ ๐จ๐ฆ ๐ญ๐ ๐๐จ๐๐ง?
Of starten met bouwen of het gebruiken van de vergunning verantwoord is, hangt af van meerdere factoren:
โ de activiteiten waar omgevingsvergunning op ziet: zijn er gevoelige punten?
โ de belangen van omwonenden: zijn er al signalen van (mogelijke) bezwaren?
โ de juridische houdbaarheid van het besluit
โ en indien van toepassing: de inhoud van een ingediend bezwaarschrift
Een goede risico-inschatting helpt om verrassingen te voorkomen.
Meer weten? Stuur me gerust een bericht.
