Gemeenten handhaven actief op verhuurvergunningen. Actiever dan veel verhuurders en vastgoedeigenaren denken.
Een paar weken geleden diende ik een Woo-verzoek in bij een gemeente. Het doel: inzicht krijgen in hoe er wordt omgegaan met handhaving op woon-gerelateerde vergunningen. Van opkoopbescherming en verhuurvergunningen tot kamerverhuur, vakantieverhuur en woningsplitsing.
De reactie van de gemeente sprak boekdelen. Alleen al voor de Huisvestingswet: meer dan 150 dossiers in 2025. Voor vergunde kamerverhuur: meer dan 160. En dan is nog niet eens gekeken naar de overige categorieën.
Wat betekent dit voor jou als verhuurder of vastgoedeigenaar?
→ Er wordt wél gehandhaafd. Dit zijn geen papieren regels die in een la verdwijnen.
→ De kans dat jouw situatie onder de loep wordt genomen, is reëel.
→ Zonder de juiste vergunningen loop je risico op boetes, dwangsommen of een verhuurverbod.
Ik vraag deze omvangrijke data niet op uit nieuwsgierigheid, maar om te analyseren hoe gemeenten handhaven, welke lijn ze volgen, waar de risico’s liggen, welke belangen ze wel of niet meewegen en of er consistentie in hun handelen zit.
Met die kennis adviseer ik mijn cliënten vóórdat er een probleem ontstaat. Zodat je vergunningen op orde zijn, je weet waar je aan toe bent en je niet voor verrassingen komt te staan.
Verhuur je een woning, kamer of vakantiewoning? Ga er niet vanuit dat het wel goed zit. Laat het checken.
