Voor vastgoedeigenaren & bedrijven

Loopt je plan vast door regels, procedures of een besluit van de overheid?

Ik help bedrijven en vastgoedeigenaren die te maken krijgen met vergunningen, toezicht en handhaving en daarbij snel duidelijkheid en regie nodig hebben.

Met deze vraagstukken hielp ik eerder:

Ik wil een woning kopen voor de verhuur, is de opkoopbescherming van toepassing?

Wanneer is opkoopbescherming van toepassing en mag je een woning na aankoop nog verhuren?

Ik heb een last onder dwangsom/bestuurlijke boete gekregen, wat betekent dit?

Wat houdt een last onder dwangsom of bestuurlijke boete in en welke stappen kun je nemen om de gevolgen te beperken?

Mijn aanvraag ligt stil, wat nu?

Wanneer mag een gemeente een vergunningaanvraag aanhouden en wat kun je doen om weer beweging in je aanvraag te krijgen?

Mijn omgeving verandert door een nieuw plan, kan ik daar nog iets tegen doen?

Hoe werkt het indienen van een zienswijze, bezwaar of beroep en wat kun je daarmee bereiken?

Moet ik direct stoppen na een dwangsom?

Welke verplichtingen gelden bij een last onder dwangsom en hoeveel ruimte heb je om actie te ondernemen?

Bezwaar of beroep tegen een omgevingsvergunning

Wanneer kun je bezwaar of beroep instellen tegen een vergunning en hoe groot is de kans dat dit zin heeft?

Iemand heeft een handhavingsverzoek tegen mij ingediend, wat nu?

Wanneer moet de gemeente handhaven op verzoek van derden en wat betekent dat voor jou?

Vertraging bij besluitvorming

De overheid reageert traag of onvolledig. Hoe houd je de vaart in je plan?

Heb ik een vergunning nodig om mijn woning te verhuren?

Wanneer is een verhuurvergunning verplicht en hoe voorkom je problemen met de gemeente?

Ik ga een pand of bedrijf overnemen, waar moet ik op letten?

Welke vergunningen, regels en risico’s gaan over op jou bij de overname van vastgoed of een bedrijf?

Heeft overleg met de gemeente nog zin in mijn situatie?

Wanneer kun je beter in gesprek gaan met de gemeente en wanneer is een juridische stap verstandiger?

Mag ik een bedrijf starten in dit pand?

Wanneer is het gebruik van een pand voor bedrijfsactiviteiten toegestaan volgens het omgevingsplan?

Mijn plan past niet in het omgevingsplan, is het dan klaar?

Kun je afwijken van het omgevingsplan en wanneer maakt een plan alsnog kans op toestemming?

Mijn vergunning is geweigerd, wat kan ik nu nog doen?

Waarom wordt een omgevingsvergunning afgewezen en welke mogelijkheden heb je nog om dit aan te vechten of aan te passen?

Wat zijn mijn rechten bij een controle in mijn bedrijf?

Welke rechten heb je tijdens toezicht en hoe voorkom je dat een controle tegen je wordt gebruikt?

Mijn belangrijkste advies aan elke ondernemer: Voorkomen is beter dan genezen.

Investeer daarom aan de voorkant in juridische helderheid. Een vergunningsscreening, juridische due diligence of een zorgvuldige vastlegging van afspraken voorkomt vertraging, discussie en onnodige kosten tijdens de uitvoering van een project. Door vooraf inzicht te hebben in vergunningplichten, gebruiksmogelijkheden en juridische risico’s, behoud je regie over je vastgoedproject of bedrijfsactiviteiten en voorkom je dat je achteraf moet repareren wat eerder had kunnen worden voorkomen.

Wil je gedoe en risico’s vóór zijn en wil je regie houden in je project?
Neem contact op voor een juridisch-strategisch consult.

Ranka Timmers