Sinds 2022 geldt in veel gemeenten een opkoopbescherming. Dat betekent dat koopwoningen tot een bepaalde WOZ-waarde gedurende vier jaar na aankoop niet mogen worden verhuurd, tenzij in specifieke uitzonderingsgevallen een verhuurvergunning wordt verleend.
Inmiddels zijn er diverse uitspraken gedaan over de opkoopbescherming. Een aantal lessen uit recente uitspraken (2025-2026):
“๐๐ฃ ๐๐๐๐ง๐ช๐๐ ๐๐๐ซ๐๐ฃ” ๐ฉ๐๐ก๐ฉ, ๐ค๐ค๐ ๐ฏ๐ค๐ฃ๐๐๐ง ๐๐ช๐ช๐ง
Een vriendendienst, gratis onderdak voor personeel, of tijdelijk een hulpbehoevende kennis een plek bieden: allemaal overtreding van artikel 41 Huisvestingswet. De wet eist geen huurbetaling en โgeen oogmerk om huisjesmelker te zijnโ. (Rb. Den Haag 07-10-2025, ECLI:NL:RBDHA:2025:24540 + Rb. Midden-Nederland 19-03-2026, ECLI:NL:RBMNE:2026:1079).
๐ฝ๐๐๐ง๐๐๐๐จ๐ข๐๐ฉ๐๐ ๐ซ๐๐ง๐๐ช๐ช๐ง๐๐๐ง = ๐๐ช๐๐๐๐ก๐ ๐๐ค๐๐ฉ๐
Vier panden bezitten waarvan drie commercieel verhuurd? Dan word je als bedrijfsmatig aangemerkt. De boete wordt verdubbeld, in deze zaak van โฌ 10.000 naar โฌ 20.000 op basis van de tabel in de Huisvestingsverordening. (Rb. Den Haag 27-03-2025, ECLI:NL:RBDHA:2025:5230).
๐๐๐ง๐๐ช๐ช๐ง ๐ซ๐๐ ๐๐๐ฃ ๐ฉ๐ช๐จ๐จ๐๐ฃ๐ฅ๐๐ง๐ฉ๐๐ ๐ฉ๐๐ก๐ฉ ๐ค๐ค๐
Verhuur aan de werkgever, die de woning gebruikt voor huisvesting van zijn werknemers? Ook dit valt onder het verbod. Het enkele in gebruik geven van de woningย maakt als dat sprake is van een overtreding. Constructies via BV’s of derden bieden geen bescherming tegen handhaving. (Rb. Rotterdam 03-02-2026, ECLI:NL:RBROT:2026:774).
“๐๐ฃ๐ก๐ค๐จ๐ข๐๐ ๐๐ก๐๐๐ ๐๐๐๐ก ๐ซ๐๐ฃ ๐๐๐๐ง๐๐๐๐จ๐ง๐ช๐๐ข๐ฉ๐” ๐ฌ๐ค๐ง๐๐ฉ ๐จ๐ฉ๐ง๐๐ฃ๐ ๐๐๐ฉ๐ค๐๐ฉ๐จ๐ฉ.
Een woning boven een winkel met een eigen voordeur, eigen huisnummer en aparte WOZ-beschikking? Gรฉรฉn onlosmakelijke verbondenheid, dus gรฉรฉn uitzondering. Alleen bij echte bouwkundige of functionele afhankelijkheid wordt de uitzondering gehonoreerd. (Rb. Rotterdam 25-03-2026, ECLI:NL:RBROT:2026:4072).
๐๐ฐ๐ฏ๐ต๐ณ๐ฐ๐ญ๐ฆ๐ฆ๐ณ ๐ทรณรณ๐ณ ๐ข๐ข๐ฏ๐ฌ๐ฐ๐ฐ๐ฑ รฉ๐ฏ ๐ทรณรณ๐ณ ๐ท๐ฆ๐ณ๐ฉ๐ถ๐ถ๐ณ ๐ฐ๐ง ๐ฐ๐ฑ๐ฌ๐ฐ๐ฐ๐ฑ๐ฃ๐ฆ๐ด๐ค๐ฉ๐ฆ๐ณ๐ฎ๐ช๐ฏ๐จ ๐ท๐ข๐ฏ ๐ต๐ฐ๐ฆ๐ฑ๐ข๐ด๐ด๐ช๐ฏ๐จ ๐ช๐ด, ๐ฐ๐ง ๐ฆ๐ฆ๐ฏ ๐ถ๐ช๐ต๐ป๐ฐ๐ฏ๐ฅ๐ฆ๐ณ๐ช๐ฏ๐จ ๐จ๐ฆ๐ญ๐ฅ๐ต ๐ฆ๐ฏ ๐ฐ๐ง ๐ฆ๐ฆ๐ฏ ๐ท๐ฆ๐ณ๐จ๐ถ๐ฏ๐ฏ๐ช๐ฏ๐จ ๐ซ๐ถ๐ณ๐ช๐ฅ๐ช๐ด๐ค๐ฉ ๐ฉ๐ข๐ข๐ญ๐ฃ๐ข๐ข๐ณ ๐ช๐ด. ๐๐ค๐ฉ๐ต๐ฆ๐ณ๐ข๐ง ๐ณ๐ฆ๐ฑ๐ข๐ณ๐ฆ๐ณ๐ฆ๐ฏ ๐ช๐ด ๐ท๐ข๐ข๐ฌ ๐ฌ๐ฐ๐ด๐ต๐ฃ๐ข๐ข๐ณ. ๐๐ฐ๐ฆ๐ต๐ฆ๐ด ๐ฌ๐ถ๐ฏ๐ฏ๐ฆ๐ฏ (๐ข๐ง๐ฉ๐ข๐ฏ๐ฌ๐ฆ๐ญ๐ช๐ซ๐ฌ ๐ท๐ข๐ฏ ๐ฅ๐ฆ ๐จ๐ฆ๐ฎ๐ฆ๐ฆ๐ฏ๐ต๐ฆ) ๐ฐ๐ฑ๐ญ๐ฐ๐ฑ๐ฆ๐ฏ ๐ต๐ฐ๐ต โฌ 22.500 ๐ฑ๐ฆ๐ณ ๐ฐ๐ท๐ฆ๐ณ๐ต๐ณ๐ฆ๐ฅ๐ช๐ฏ๐จ, โฌ 90.000 ๐ฃ๐ช๐ซ ๐ฉ๐ฆ๐ณ๐ฉ๐ข๐ญ๐ช๐ฏ๐จ ๐ฆ๐ฏ ๐ป๐ฆ๐ญ๐ง๐ด ๐ฉ๐ฆ๐ต ๐ฅ๐ถ๐ฃ๐ฃ๐ฆ๐ญ๐ฆ ๐ฃ๐ช๐ซ ๐ฃ๐ฆ๐ฅ๐ณ๐ช๐ซ๐ง๐ด๐ฎ๐ข๐ต๐ช๐จ๐ฆ ๐ฆ๐น๐ฑ๐ญ๐ฐ๐ช๐ต๐ข๐ต๐ช๐ฆ.
