Whitepaper Short Stay
Short stay bestaat niet als juridische categorie. Wat bestaat, is wonen en logies, en elke gemeente plakt het etiket short stay ergens anders op. Amsterdam noemt het toeristische verhuur, Maastricht noemt het wonen, andere gemeenten definiëren het niet. De rechter kijkt naar geen van die etiketten maar naar het feitelijk gebruik. In deze whitepaper lees je welke drie varianten jouw bij gemeenten tegenkomt, hoe omgevingsplan, huisvestingsverordening en beleid elk een eigen toets hanteren, welke vijf vragen bepalen of iemand woont of logeert, en waar het wetsvoorstel passende huurcontracten straks dwars doorheen loopt. Voor vastgoedbeleggers en ondernemers die short stay overwegen of al exploiteren.
Over dit product
Waar deze whitepaper over gaat
Short stay is geen juridische categorie die je kunt aanvragen. Het is een etiket dat elke gemeente anders plakt en dat de bestuursrechter negeert zodra het feitelijk gebruik iets anders laat zien. Wie short stay overweegt of al exploiteert, moet dus niet weten wat short stay is, maar of het gebruik op die locatie wonen of logies is en of de gemeente dat toestaat.
Deze whitepaper zet dat stap voor stap uit, met de gemeentelijke voorbeelden en de rechtspraak erbij.
Wat je leest
- De drie varianten die je bij gemeenten tegenkomt: short stay als vorm van logies, als vorm van tijdelijk wonen met een minimumduur, of helemaal niet gedefinieerd
- Waarom omgevingsplan en huisvestingsverordening elk een eigen toets hanteren en waarom je nooit klaar bent met één check
- Hoe beleid rechtstreeks kan doorwerken en waar het het aflegt tegen de begripsbepaling in het plan
- Waarom logies een verzamelbegrip is en short stay tussen wonen en hotel kan vallen, zodat het nergens past
- De glijdende schaal tussen wonen en logies en de vijf vragen die samen de doorslag geven
- De uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak waar dit op rust, met uitleg
- Waar het wetsvoorstel passende huurcontracten met zijn grens van 30 nachten botst met het gemeentelijk beleid
Voor wie
Vastgoedbeleggers en ondernemers die een pand willen kopen of ombouwen voor short stay, arbeidsmigrantenhuisvesting of kamerverhuur. En voor wie al exploiteert en wil weten of het gebruik houdbaar is als de gemeente komt kijken.
Wat je ermee kunt
Je beoordeelt zelf of een locatie geschikt is voordat je koopt of tekent. Je weet welke twee regelingen je moet nalezen en op welke begrippen je moet letten. En je herkent de signalen waarop de gemeente handhaaft.
Over de auteur
Ranka Timmers is bestuursrechtjurist en oprichter van Buro Omgeving & Overheid. Zij werkte als handhavingsjurist bij een gemeente, als advocaat in Amsterdam en zat in bezwaarschriftencommissies. Die drie kanten van dezelfde tafel zie je terug in deze whitepaper.
Wil je weten hoe dit uitpakt voor een concreet pand? Kijk dan bij advies.