Afgelopen week vroeg een advocaat mij om bestuursrechtelijk advies voor zijn buitenlandse cliënt. Die overwoog een woning kopen in de Randstad om te verhuren.
De vraag: welke vergunningen zijn vereist?
Wat deze cliënt zich vooraf niet goed realiseerde is dat de vereiste vergunningen voor woningverhuur per gemeente verschilt, zowel in inhoud als in juridische grondslag.
Een paar voorbeelden (géén volledige opsomming):
🔹 𝐀𝐦𝐬𝐭𝐞𝐫𝐝𝐚𝐦 werkt met opkoopbescherming en omzettingsvergunningen op basis van de Huisvestingsverordening.
🔹 𝐑𝐨𝐭𝐭𝐞𝐫𝐝𝐚𝐦 heeft een vergunningsplicht (huisvestingsvergunning) voor de huurder in bepaalde gebieden verplicht op grond van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek en de Huisvestingswet.
🔹 𝐃𝐞𝐧 𝐇𝐚𝐚𝐠 stelt in meerdere wijken een verhuurvergunning voor de verhuurder verplicht op basis van de Wet goed verhuurderschap.
𝘓𝘦𝘵 𝘰𝘱: 𝘩𝘰𝘨𝘦 𝘣𝘰𝘦𝘵𝘦𝘴
Verhuur zonder vergunning? Dan kan de gemeente handhavend optreden door het opleggen van forse boetes (vanaf € 4.000).
𝐏𝐥𝐚𝐧𝐧𝐞𝐧 𝐨𝐦 𝐞𝐞𝐧 𝐰𝐨𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐭𝐞 𝐤𝐨𝐩𝐞𝐧 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐯𝐞𝐫𝐡𝐮𝐮𝐫? 𝐂𝐡𝐞𝐜𝐤 𝐞𝐞𝐫𝐬𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐤𝐚𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐠𝐞𝐥𝐬
Een mooie investering kan zomaar veranderen in een (juridische) tegenvaller als de vergunningplicht over het hoofd wordt gezien.
Juist in een markt waarin de marges onder druk staan, is het cruciaal om alle aspecten (én risico’s) vooraf scherp in beeld te hebben.
