Vandaag kopte de NOS: Steeds meer juridische conflicten tussen kopers en verkopers van woningen. Ik zie dit ook in mijn praktijk bij beleggings- en commercieel vastgoed.
Veel vastgoedproblemen ontstaan niet door handhaving door de gemeente, maar tijdens de aankoop.
Ik word opvallend vaak pas ingeschakeld wanneer het al mis is. Wanneer:
➢ kamerverhuur illegaal blijkt omdat nooit een verhuurvergunning is verleend;
➢ een terras bij een horecabedrijf niet kan worden geëxploiteerd, omdat de VvE geen toestemming gaf voor het gebruik van (gemeenschappelijke) grond;
➢ opkoopbescherming of aangescherpt splitsingsbeleid de beoogde exploitatie van een beleggingspand onmogelijk maakt;
➢ een hotel wordt overgenomen met vergunningen die niet op orde zijn.
Dan is mijn werk vooral: herstel achteraf, voor zover dat nog mogelijk is.
En dat is zonde. Voor de koper én voor het rendement.
Dit zijn namelijk geen pechgevallen.
Dit zijn voorspelbare risico’s die vooraf te toetsen zijn, ook wanneer er tijdsdruk speelt in het aankoopproces.
Ik bied een 𝙅𝙪𝙧𝙞𝙙𝙞𝙨𝙘𝙝𝙚 𝙑𝙖𝙨𝙩𝙜𝙤𝙚𝙙𝙨𝙘𝙖𝙣 aan: een praktische due diligence vóór aankoop of verkoop, met inzicht in vergunningen, gebruik en juridische haalbaarheid.
Geen juridisch dichtgetimmerd rapport, maar helder inzicht in:
➢ welk gebruik en welke bouwwerken planologisch en vergunningstechnisch zijn toegestaan;
➢ wat niet is toegestaan en waarom;
➢ welke mogelijkheden er nog vergunningvrij zijn;
➢ welke verhuurvergunningen verplicht zijn;
➢ of splitsing is toegestaan;
➢ waar de belangrijkste handhavingsrisico’s liggen;
➢ welke kansen er zijn binnen het geldende kader;
➢ en of het beoogde gebruik juridisch haalbaar en realistisch is.
Inzicht dat voor zowel verkopers als kopers direct inzetbaar is in de onderhandeling.
Zodat je vóór de handtekening weet waar je aan toe bent en eventuele risico’s kunt incalculeren. Niet erna.
Sta je op het punt vastgoed te kopen of verkopen en wil je vooraf duidelijkheid over vergunningsplichten en gebruiksmogelijkheden?
Mail of bel mij voor de mogelijkheden van een juridische vastgoedscan in jouw situatie.
info@buro-omgevingenoverheid.nl
043-2005468
