Opkoopbescherming is een gemeentelijk instrument dat moet voorkomen dat betaalbare koopwoningen worden opgekocht voor verhuur of andere niet-zelfbewoningsgebruik. Deze regeling geldt inmiddels in veel steden in Nederland en heeft gevolgen voor de aankoop en verhuur van vastgoed.
In een recent gepubliceerde uitspraak heeft de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2025:24540) zich uitgesproken over de handhaving van deze regeling. De belangrijkste lessen:
π. ππππ© ππ‘π‘πππ£ π«ππ§ππͺπͺπ§, π’πππ§ ππππ§πͺππ ππ£ ππ§πππ π―ππ£
Eisers voeren in deze zaak aan dat zij de woning hebben aangekocht met de intentie deze zelf te bewonen, maar uit vriendendienst een hulpbehoevend stel tijdelijk onderdak hebben geboden in de woning. Ook stellen zij niet bekend te zijn met de regels inzake opkoopbescherming.
Daar ging de rechter niet in mee. Opkoopbescherming ziet niet uitsluitend op klassieke verhuur. Ook andere vormen van het laten gebruiken van de woning kunnen daaronder vallen. Creatieve constructies bieden dus geen veilige ontsnappingsroute.
ππ. ππππ§πππ§π (π₯ππ§π©πππͺπ‘πππ§π) πππππ£ππ§ππ£, ππππππ‘ππ ππ€ππ©π
Bij mede-eigendom kan de maximale boete worden verdeeld over de eigenaren. In deze zaak corrigeerde de gemeente een eerdere fout, waarbij beide eigenaren afzonderlijk de maximale boete opgelegd kregen.
Bij rechtspersonen met meerdere natuurlijke personen ligt dit anders (zie bijvoorbeeld: ECLI:RVS:2024:1971)
πππ. πππ©ππππ£π ππ€ππ©π π¬ππππ£π¨ π€π«ππ§π¨πππ§πππππ£π π§ππππ‘πππ π π©ππ§π’πππ£
De rechtbank matigt de boete omdat de redelijke termijn in de beroepsprocedure is overschreden. De rechtbank sluit hierbij aan bij het arrest van de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2008:BD0191), waarin bij een overschrijding van de redelijke termijn van 6 maanden of minder een matigingspercentage van 5% wordt gehanteerd (bij bestraffende sancties).
ππ€π€π§π£ππ’ππ£π¨ π€π’ πππ£ π₯ππ£π π©π π π€π₯ππ£ π¬πππ§ ππ π―ππ‘π π£πππ© ππππ© π¬π€π£ππ£?
Check dan vooraf (of laat dat doen π) of in jouw situatie de opkoopbescherming van toepassing is en wat dit betekent voor het beoogde gebruik. Achteraf discussiΓ«ren over boetes is zelden een rendabel verdienmodel.
